主城热点,二八板块的蜕变焕新与生活进阶

时间:2022-10-25 11:23:40 中宏网房产-成都 标签:广告

中宏网成都10月25日电(记者 郑东君)今年的北京冬奥会,随着天才少女谷爱凌和中国最年轻的冬奥冠军苏翊鸣一起惊艳世界的,除了令人惊叹的滑雪技术,还有他们比赛时身后的地标——首钢滑雪大跳台,这是他们接连夺冠的福地,被美国记者赞为“本赛季最大创意”。首钢滑雪大跳台是世界首例永久性保留和使用的滑雪大跳台,实现了双项目的场地转换,堪称“绿色可持续”的典范。

图片1.png首钢园大跳台 图源:首钢股份官微

冬奥“首钢大跳台”向世界展示中国力量和创新

在世界的注视下,首钢滑雪大跳台所在的首钢园初露锋芒,以百年工业史的深厚文化底蕴和雄浑大气的山-水-冬奥-工业遗存特色景观体系,正吸引着八方宾客,成为了新晋世界网红打卡地。首钢园区开启了“文化复兴、产业复兴、生态复兴、活力复兴”,已成为世界范围内奥林匹克运动带动城市更新的经典案例,而这背后,是首钢集团推动城市发展和老工业区复兴的生动实践。

图片2.png首钢园 图源:东郊记忆官微

作为冬奥会历史上第一座与工业遗产再利用直接结合的竞赛场馆,首钢大跳台在世界的惊艳亮相,不仅是传统工业“遗产”的再利用,更是浓厚工业气息和热血现代运动的成功融合,彰显了我国在建筑建造上的巧思,更是一个让人惊艳的城市规划和更新范例。

图片3.png首钢园 图源:首钢股份官微

始建于1919年的首钢集团,目前已发展成为跨行业、跨地区、跨所有制、跨国经营的综合性企业集团,全资、控股、参股企业600余家,总资产5000多亿元,职工近9万人,2011年以来11次上榜《财富》世界500强。首钢集团通过打造全新的资本运营平台,实现钢铁和城市综合服务商两大主导产业并重和协同发展,成为北京市唯一一家国企深改综合试点单位,入选国务院国企改革“双百企业”。

图片4.png首钢园 图源:首钢股份官微

北京首钢房地产开发有限公司(以下简称“首钢地产”)是首钢集团旗下的全资子公司,依托首钢集团资源优势,实施“双轮驱动”发展战略,目前已形成北京、西南、环渤海及东南四大战略区域,开发产品涵盖住宅、公寓、别墅、商业、写字楼、旅游度假及酒店等,形成多种业态。

从首钢园到成都二八板块 首钢参与并见证城市工业区的焕新

履迹遍布全国的首钢地产,目前在成都已开发五个项目,而在成都东中环二仙桥的全新项目璟悦里蓄势待发。有趣的是,这是首钢地产继该板块内的璟辰里,落子的第二个项目。首钢对二仙桥板块的“情有独钟”其实是有迹可循的,我们将时间的指针拨回到几十年前,惊讶地发现首钢与成都二仙桥的“缘分”不止于此。

图片5.png红光电子管厂 图源:四川画报

北京石景山的首钢,这里曾是第一座国有钢铁厂,与中国其他地方的国营企业,一起代表了新中国「蓬勃发展」的工业文明。在三线建设时期,众多国营企业浩浩荡荡挺进新中国的腹地,成为三线建设工业发展的强大基石。作为成都乃至整个大西南三线建设极为重要的物资转运枢纽,二仙桥成为工业项目西迁进入成都的第一站,可以说成都的当代工业化之旅始于城东。除了最著名的制造飞机发动机国营420厂之外,这里还有诸多名头响亮的国营企业,包括生产出中国第一支黑白显像管和投影显像管的红光电子管厂。所以,红光电子管厂与首钢齐名,为当年国营工业的标杆企业,素有“北有首钢,南有红光”之称,它助推二仙桥成为成都市及整个大西南的电子及信息科技产业基地。

图片6.png东郊记忆 图源:东郊记忆官微

在时代的洪流中,红光电子厂随着搬迁和改造迭代新生。2009年,成都市将原红光厂与文创产业结合,重点打造成音乐产业基地,项目名为成都东区音乐公园,也就是我们称呼的东郊记忆。东郊记忆的前身国营红光电子厂,与首钢园区一样,是奋斗时代遗留的工业遗迹,如今也从废旧的工厂,变为成都重要的文创脉搏之一。首钢园随着改造和焕新,被打造成北京工业“遗存再利用”的典范和城市复兴新地标,让其成为了红遍世界的超级网红。而二八板块内一系列工业遗产,随着时代的蝶变更新,正作为文化创意生活领域的新晋力量,一个个登上工业旅游的新舞台,实现着从锈迹斑斑到创意无限的文化涅槃,也让成都这座网红城市增添了更多历史底蕴和时尚潮流相融的城市印记。

图片7.png东郊记忆 图源:东郊记忆官微

不仅如此,包括东郊记忆在内的成华区10多处近现代工业遗产保护名录,被定位为集“文化、创意、商务、休闲”为一体的CCD(中央文创商务休闲区),在区域更新改造过程中,将结合自身优势,深挖城市历史与人文价值,在“天府成都·文旅成华”的发展格局下,形成具有成华特色的文化产业格局。

图片8.png在东郊记忆举办的VOGUE BUSINESS成都峰会 图源:东郊记忆官微

基于曾经的禾创仓库打造的完美世界文创产业园、机车车辆厂整体搬迁、锈迹斑斑的铁路轨道成为网红打卡公园、还有即将打造的数字体验电竞商业街......在奋力建设国家级文创产业发展区的背景下,这些脱胎于上世纪成都东郊火热工业时代的工业遗址,正在成为一个个新地标。

主城的“宝藏”板块,极核资源配套助其成为高品质生活宜居地

作为成华区规划打造的新城市中心,二仙桥-八里庄构成的“二八板块”近年来进行了一系列“腾笼换鸟”的动作。区域随着产业的迭代升级,交通的改善、产业的聚集、文旅项目的落地而焕发出崭新的生命力,凭借主城2.5环的地利优势、政府端大手笔的规划打造,一跃成为“中优主阵地、东进桥头堡”。

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图片10.png木兰时装周中国行 图源:东郊记忆官微

产业上,二仙桥片区将以完美文创公园、机车厂改造等重大项目为依托,以“文创、工业、公园”为主题,坚持一街、一园、双TOD、四大新场景集群的发展战略,致力于打造集文化商贸、总部办公、文创休闲、高端居住于一体的成都城市副中心。不同于其他区域板块,二仙桥片区集中在文创产业发力,在时代的发展机遇、科学的产业规划、广阔的施展空间、深厚的建设经验等多重优势的加持下,二仙桥片区将成为一座文创高地。

图片11.png完美世界文创产业园 图源:文旅成都官微

交通上,中环路横穿二八板块,连接东客站、成都南站、火车北站等重要交通枢纽,同时享受二环路、三环路、蜀龙路等多条城市主干道的便捷,快速通达建设路、杉板桥商圈;区域内的轨道交通,7、8号线已经开通,在建的17号线二期预计2024年底建成,全面开通之后,从二仙桥站出发,2站直达建设北路站,5站至春熙路。其中7号线作为环形路线,可与多条线路换乘,实现全城的畅通衔接,另外还会围绕八里庄和二仙桥地铁区域,打造双TOD项目。

图片12.png成华大道 图源:成都新楼市

商业方面,毗邻太古里、杉板桥、建设路等成熟商圈,汇聚龙湖三千集、SM广场、伊藤洋华堂、龙湖梵城、中国铁建广场等大型商业体,区域内规划和正在建设的有文创旅游综合体合信K101、中车共享城以工业遗址为主题的特色商业、保利中环广场商业体购物中心等丰富商业形态,将进一步提档升级板块内的商业格局。

图片13.png成都英才学校 图源:升学问答官微

教育资源方面,板块内共规划教育用地24处,教育资源包含成都嘉祥外国语学校、成都英才学校、双林小学、成都市第十三幼儿园(华韵分园)等,共同构筑区域内全龄教育体系。其中极具人气的、由成都七中领办的公办成都英才学校,涵盖小学至高中的K12教育,现阶段已经开学招生,该校小学部,面向整个成华区摇号,成为全区家长的“心头好”。

图片14.png二仙桥公园 图源:另一个成都官微

除此之外,二仙桥片区作为成都市公园城市建设示范区之一,将以二仙桥公园、圣灯公园、方家河绿道等“两河五廊三园多点”串联形成覆盖整个片区的交互式生态场景,打造以工业文明为品牌、风貌浓郁的城市街区特色公园示范区。这些都意味着二仙桥-八里庄片区有着城市更新下“中优”政策的城市资源倾斜,坐享成都主城的极佳配套。

主城区域内寸土寸金,三环内的供应量更是十分稀少,在成华区主城之内,除了极为饱和的万年场版块和建设路版块,位于东主城的二仙桥-八里庄区域,其“主城宝藏板块”的优势完全值得细品。随着城市界面的改造焕新和华西第二医院成华妇女儿童医院等公建配套方面换挡提速,二仙桥-八里庄片区宜居属性进一步加强,将在未来相当长的时间里,成为成都楼市热点话题频发地之一。有业内人士提到,“二八”板块的发展进程,甚至可能牵动整个城东日后发展格局,将打造成为城东的又一“高品质生活宜居地”。

图片15.png完美文创公园 图源:投资成华官微

从历史渊源到新的相遇,背靠百年国企的首钢地产深耕成华,铆定二八,是对其面向未来的文创形态、良好的城市发展体系,宜居宜业的环境等方面城市价值的前瞻洞见。尤其值得一提的是,在“中优”背景下,该区域内整理出来大片连贯完整的空地,规划和在建项目都吻合“低密”“低容”的规划指标,高端、改善成了二仙桥人居项目的新“标签”,像极了当年的金融城和攀成钢。

图片16.png完美文创公园 图源:投资成华官微

对于区域的居民而言,传统工业园区转型为公园,则是生活中的另一道风景线,当你置身于红砖墙的仓库之间,或漫步于文创艺术区,感受旧记忆与新潮流相得益彰的融合,商业+公园在老厂区的呈现,是日常生活和休闲异于寻常的全新的体验。老成都的生活,新成都的气质,二仙桥抓住了自己的定位,正以蓬勃姿态焕新着生活的每一天。

站在“巨人”之肩,百年首钢甩出双子王炸项目

首钢集团作为一家有百年深厚历史底蕴的国营企业,其全资子公司首钢地产在2019年以“双子星”的形式高调进入成都市场。入蓉以来,先后开发了首钢蓉城里、首钢蓉璟台,蓉城里曾凭借东三环的区位优势和出色产品表现,成为彼时当之无愧的“硬核爆款”,首钢在地产开发领域的实力逐渐被行业和客户所知晓。

图片17.png成都首钢璟辰里实景图 图源:好房档案

首钢璟辰里作为首钢地产在成都第三个现象级产品,凭借其极具尺度感的新一代美学场景大宅,成为了改善型客户心中的“白月光”。不管是从占据成都主城核心城市资源的选址,还是极具人居关怀的产品力呈现,都彰显了首钢以人居为本的开发理念。如何以国企之姿,打造二八板块的核心区域,提升城东人居价值,是首钢一直以来思考的重点,于是二八板块的首钢第二子璟悦里蓄势待发。

图片18.png首钢璟悦里区位图 图源:首钢璟悦里

目前首钢璟悦里的售楼部已经亮相,其总占地约43亩,楼下就是在建的地铁17号线-机车厂站(在建中,距离约200m),距离7号线二仙桥地铁站直线距离约1.2km,距离8号线十里店站约1km(数据根据百度地图两者距离测算,仅供参考),容积率只有2.0,共规划打造8栋纯点式14F-17F的小高层楼栋。

空间布局方面,项目采用了大围合式布局,楼栋之间的距离最远处超过130米,带来的居住舒适度明显要高很多。围合式布局以中心景观为圆点排布住宅楼栋,能够最大程度上实现楼距更大化,使得空间无遮挡,确保日照和空气对流;作为璟辰里的升级版,璟悦里拥有大围合下的超万平大中庭,能更好的进行景观规划,形成大面积且形状规整的园林空间,能让景观规划更加统一,同时能给住户提供更丰富的公共活动空间,将场景住宅的生活融入中庭,提供全龄共享,自得其乐的生活场景,进而提升居住的生活品质。

图片19.png图源:首钢璟悦里

户型设置方面,约90㎡—137㎡的户型配比,让不同结构的家庭都能各取所需。最令人惊喜的是,除了约90㎡的户型其余户型均为横厅设计,大面宽带来更多的阳光和清风;部分户型更拥有约2.1米超大进深景观阳台,实用性和舒适性二者兼得。除此之外还配置了约90㎡这类在主城新房售卖中几乎绝迹的户型,对于想留在主城享受繁华便利、又不失人间烟火生活的购房者来说,可谓诚意满满。自始至终,璟悦里都将产品设计的关注点放在了人的需求上,以人性化的处理,去力求满足每一个家庭成员的生活所需,在同等面积段中,凸显了品质改善的属性。

图片20.png图源:首钢璟悦里

遵循美好生活的逻辑,从为数不多的产品信息里,首钢璟悦里已然给出了一份份足够的惊喜,其对产品的锻造和品质的提升,也是首钢作为国企的责任与担当,展现出一个主城品质盘在高端生活方式、价值潜力以及投资逻辑上的多维主张,在亮相开售之后,或将成为主城党们搭乘“顺风车”的绝佳机会之一。

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责任编辑:杨凡
审核:吴娜
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