中宏网成都9月15日电 每一片土地，都有属于自己的时间故事，而成都一路澎湃向南，主城中心价值却恒久珍贵。万科以独到的择址眼光，重逢主城武侯区，古翠隐秀作为万科又一个里程碑式的作品，即享武侯厚藏的高级烟火气，亦回荡着时间给予的掌声回响。
（武侯区，图源武侯发布）
成都南富起点武侯区的新进阶
一直以来，武侯区就是“南富”的起点，锦绣花园第一次昭示着成都品质人居时代的到来，桐梓林、丽都、神仙树等串联起南中环华宅黄金环线……这里是天生的“南富”聚集地，承接着与生俱来的品质基因。无独有偶，成都早一批的花园洋房，同样诞生于此。20年前，有大花园、大园林特质的丽都花园一面世，就刷新了成都人对住宅的认知。在那个刚刚解决温饱问题的年代，花园洋房成了“富人”的标签，它代表着武侯区初代“南富”的印象。
即便是在成都一路向南发展的大势下，武侯区依旧能通过数十年的酝酿，把握“回归主城”的朝向开启城市更新，最终打造出了武侯新城这个“品质住区第三极”。随着武侯新城土地趋于饱和，土地挂牌量开始大幅下滑，武侯区急迫需要下一个“武侯新城”来开启城市更新和进阶。从近些年土拍和市场的表现来看，回归主城已经成为了主旋律。但成都三环内的土地供应量却是十分少，主城区域内可谓是置业热土。凭借着衔接武侯新城和金融城的区位优势，武侯太平园片区自然肩负起开拓武侯区品质人居3.0时代之重任。
（成都市未来公园社区招商引智（珠海）投资推介会，图源武侯发布）
梳理太平园片区的现状和规划，我们惊人的发现，其城市特质和未来发展的脉络，与金融城、攀成钢极其相似。金融城、攀成钢作为成都目前公认的品质舒居板块，也是历经由“旧”到“新”、由“老”到“豪”的历史蜕变的。他们能成为扛鼎成都的品质板块，具备以下几个因素：1、得天独厚的区位和资源优势初始基因；2、在经过厂房、田地、老旧小区等搬迁和土地规整后，有主城绝版的大规模土地供应是重要条件；3、承担着区域断代进阶和城市更新的历史重任；4、有高能产业的规划和支撑；5、品牌房企聚集打造高规格迭代产品。
从以上几点品质舒居板块基因来看，太平园片区“主城遗珠”的特质完全彰显出来了：千年历史传承与现代城市文明交相辉映、主城核芯的人间烟火气与前卫时尚和谐共生、高能级的城市规划与历史底蕴有机相融、便捷立体交通与丰富城市配套的逐步兑现……太平园片区将接棒攀成钢、武侯新城，这并非仅靠土地妄下断论，而是基于地段、资源之上，高能级规划步步兑现后的必然。
武侯区分区详细规划图，图源武侯发布
隐藏的高能地段
城市资源接近满格
自2021年以来，太平园区域内逐渐拉开了土地出让序幕，吸引了越秀、成都交投、电建地产等品牌房企入驻。今年5月，随着万科和国贸在武侯区的两宗土地的成交，位于南中环的太平园片区，再次引发了市场的高度关注。南中环太平园片区以太平园地铁站为核心，涵盖中环内外两侧区域，北侧与红牌楼、丽都连接，东侧则毗邻高新区冯家湾片区，距离金融城商圈约3KM，有着得天独厚的区位优势。
（武侯区，图源武侯发布）
四通八达的交通，高密轨道网
成都作为典型的环状城市，一环、二环、三环等城市主轴支撑起了市中心的交通骨架，二环、中环本就是这座城市的交通大动脉，其重要程度不言而喻。太平园片区距二环高架直线距离仅约400米，紧邻中环路，双流机场、成都东客站均在约10公里范围内，串联起全城的繁华。区域内更是有5条地铁环绕，地铁3、5、7、8、10号线贯穿其中，更夸张的是还有包括红牌楼站、九兴大道站、太平园站、科园站多个地铁站环伺。
（图源成都市武侯区委宣传部）
主城品质生活坐标，中芯城市级资源
直线距离约5KM可直达成都三大城市级商圈——IFS—太古里—春熙路商圈、新南商圈以及金融城商圈，还有五大区域级商圈——红牌楼商圈、大悦城商圈、玉林生活圈、双楠生活圈、磨子桥商圈。
（武侯区，图源武侯发布）
此外，还云集武侯区第七幼儿园（市一级公立）、金苹果国际美语幼儿园、西川中学等全龄优质教育资源，四川大学华西医院、省人民医院、成都市中医药大学附属医院……个个都是本部级的医疗配置。
（武侯区，图源武侯发布）
荟萃丰富自然景观，原汁原味的老成都生活
红牌楼市政公园、梵木国际文创公园，周边浣花溪公园、百花潭公园、武侯祠、人民公园、杜甫草堂等自然人文景观环绕。相比新区新建的那些公园，这些老牌主城公园虽然面积不大，但是历史悠久，浓缩的都是成都约3000年烟火精华。这份文脉源远流长的休闲安逸，才是原汁原味的“老成都”生活。
在原有天赋资源的基础上，太平园片区已经迎来新的机遇。根据武侯区“十四五”总体规划显示，太平寺中心将成为下一个发展重点城市中心，拆迁后待开发土地约2000亩，是武侯南三环内少有的、可成片开发的、低密居住区域。这一点，与当初攀成钢经过老旧小区搬迁后获得约3000亩可供连片开发地的情况如出一辙。（信息来源于太平寺片区城市设计）
站在城市发展的大背景来看，当城市从摊大饼式的发展，进入到提升内涵的阶段，城市更新必然成为城市建设的主战场，太平园和冯家湾一西、一东的城市更新利好，让太平园片区不仅集核心城市区位、产业、文化和TOD等诸多优势一体，也将迎来与城市同频发展的历史契机。
产业引领，城市更新以太平园TOD为核的品质宜居片区
太平园TOD开启城市更新
目前，太平园区域原有的家居卖场，在原土地使用期限到期后正式开始拆迁腾退出去。区域腾笼换鸟后，太平园TOD正紧锣密鼓地建设中，其整体规划为一芯两轴两廊四片，一芯为太平园TOD核心，汇聚四条地铁路线，贯穿全城的轨道交通枢纽，同时规划了四大功能片区：分别以花园洋房社区、新青年优享社区、生态花园社区、国际花园社区来规划命名，其共同的主题是“宜居”，建成后将成为一个集商业零售、五星级酒店、办公及花园住宅为一体的多元化复合型未来城市示范区（信息来源：武侯发布）。
（太平园TOD示意图，图源武侯发布）
冯家湾，高品质都市活力区冯家湾片区是高新区产业发展的起步区，聚集了中科院成都生物研究所、蓉生药业、中铁物资、蚂蚁物流等产业项目。前年，冯家湾迎来了重磅级城市更新项目——投资规模超400亿，定位“高品质都市活力区”，聚焦发展新经济产业并创新发展居住配套、教育医疗、娱乐休闲、时尚文化四大配套产业，形成真正的“复合产业新城”。冯家湾片区的突出优势则是冯家湾轨道交通，将依托九兴大道站、高朋大道站两个换乘站点，目前规划了两大TOD核心，建成后，整个片区势必会成为焕新成都的西南门户（信息来源：武侯发布）。
（冯家湾片区两大TOD示意图，图源武侯发布）
成都黄金西南角
随着太平园片区的城市更新的启动建设，该区域伴随着家居、汽配等旧有产业形态的迁出，在区域产业功能重构的同时，区域内住宅开发全面改善化，也将崛起城南中环上一个全新的高品质中央居住区，与丽都、神仙树等中环沿线的品质人居板块，形成一条城南中环的舒居品质居住黄金走廊，而这自然与成都市提出的重心回归主城、三个“做优做强”的最新城市发展战略高度契合。
一面是TOD项目开发的加速推进，另一面是住宅开发的全面改善化，太平园片区似乎正在加速与丽都、红牌楼实现城市界面的融合，区域住宅清水限价已全面来到3万+。在1.7-2.0的容积率下，地块未来也基本锁定了低密改善住宅。随着万科·古翠隐秀的亮相，这也让南中环2023年备受期待。
南中环繁华之上的隐奢秘境
当绚丽的繁华成为都市的时代底色，宁静便成为一种难得的存在。古翠隐秀于城市经纬之间，寻谧符合成都气质的更纯粹当代隐逸生活。
（意境图，非交付标准）
成都的古翠隐秀，是成都万科面对产品鉴赏力高的高净值人群，以鲜明的产品标签对话所在土地的战略级时代作品，融汇成都花园洋房经验之大成，将“隐于城、秀于心、归于逸”的精神内核熔铸其中，以先行未来的当代东方营造理念重新定义情景花园洋房，达成匹配当下生活方式的产品迭代升级。
（意境图，非交付标准）
东方礼序的归家仪式
古翠隐秀传承东方的形制感，营造人文雅宅的仪式感。通过“轴线礼序”、“迎客界面”、“五进归家”三重策划，通过层层递进的“进门-入院-游园-归宅”体验，营造尊崇的归家仪式。
（意境图，非交付标准）
遵循在地文化，重塑城市经典美学
建筑设计上，提取蜀绣经典针法绣样元素，在立面融入坡屋檐、挑檐和塔冠元素，以现代手法演绎崇丽阁现代东方建筑形制，形成挺拔俊朗的东方气韵，凝练出一座在地文化的设计美学建筑作品。以建筑形态、院落功能和自然景观的有机组合，形成了“屋在院中，院在园里，园在坊间”的现代东方院落式的多重意境。
（意境图，非交付标准）
奢雅酒店的会所配套
依托庭院空间与架空层，古翠隐秀打造现代东方酒店式泛会所，在会客区融入co-life服务，规划童玩、健身2大场景，规划落地车行入口设置菜鸟驿站、“0公里”无人便利店和景观化室外泳池，让社区生活充满着烟火气。而以天府茶文化为主题的co-life隐茶风雅空间则是“生活美学馆”，隐奢生活方式的圈层活动于此次第展开。
（意境图，后期布局存在差异）
溯源院落文化，筑低密纯粹花园洋房
古翠隐秀在庭院式的空间布局里，通过多个院落组团营造游园雅趣，引入“开门见山水”的全新花园洋房作品，户型内部以户户花园/露台、越级式客厅尺度感、酒店套房式主卧、LDKB餐厨系统等硬核价值匹配改善家庭需求，重新定义成都低密花园洋房。
越是城央烟火处，越能体现“隐”的难得。古翠隐秀的故事是一次对当代高净值人群生活方式的全新引领演绎。以南中环的区位为价值锚点，用“隐”替换“繁”，用现代东方的奢雅“留白”替换都会核心的“拥挤”，让“隐奢”成为高净值人群向往的全新生活方式，
2023成都万科战略级作品，万科·古翠隐秀双楠伊藤形象展厅、武侯大悦城城市展厅已贵雅绽放。（图：万科·古翠隐秀/文：郑东君）
