探寻公园城市示范区的未来模样 成都TOD做出怎样的实践探索?

来源:中宏网房产-成都时间:2022-03-28 16:16:08

惊蛰后,万物生。

暮春三月,《成都建设践行新发展理念的公园城市示范区总体方案》(以下简称《总体方案》)正式发布,明确从国家层面支持成都建设公园城市示范区。

毫无疑问,“示范区”建设昭示着前所未有的新机——蕴含着这座公园城市在新时代新发展理念下,“人城境业”高度和谐统一的理想,在谋划城市绿色新格局中,持续提升城市活力和幸福感,以及不断强大的城市管制能力和经济发展韧性。

新机,需要新格局——作为国内轨道交通第四城,当前,成都已开通运营轨道交通558公里、在建214公里,轨道交通单日最高客流已突破700万乘次;“十四五”期间,轨道交通在建及运营里程将超过1000公里。在雄厚的轨道交通资源优势下,建功轨道城市或将成为助力建设公园城市示范区的重要路径。

以轨道交通站点为核心的TOD综合开发,首次将TOD与公园城市理念相结合,努力探索一条独具特色的成都轨道TOD发展之路:着力将生态型、人本化、有韧性的高质量发展特质贯穿项目建设全过程,加快呈现公园城市活力新社区。

城市践行“绿水青山就是金山银山”理念的示范区:

一个TOD项目就是一个蓝绿交融的公园城市社区

在成都市民张女士的手机相册里有一张照片,画面里,蔚蓝色的天空下一座座高楼点缀在大片的油菜花海里,呈现出一幅绝美的城园相融的美景。这处“世外桃源”让家住在双流西TOD项目附近的张女士惊喜连连,连续几天过来打卡拍照。“以前想看油菜花还要坐车去郊外,现在在家附近就能拍到美景,真是让我意外。”

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这样的场景,在未来的成都比比皆是。细看《总体方案》,示范区的三大发展定位勾勒出的“城园相融、蓝绿交织”的城市画卷令人向往。成都轨道TOD将如何助力成都将好山好水好风光融入城市,使城市在大自然中有机生长?

走进双凤桥TOD的施工现场,首先映入眼帘的是一大片郁郁葱葱的绿色。据项目工程负责人介绍,项目周边配套1号、2号和3号公园,占地面积超2万平方米。公园里规划有塑胶跑道、慢行步道、儿童乐园以及花园水景等,非常适合居家和休闲健身。更为贴心的是,为了让市民们四季都能漫步在花海中,建设团队在绿植选择时特别考虑了不同植物的花期,通过不同花期形成“四季花常开、一年春常在”的独特风景。

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不仅如此,该项目还创新引入海绵城市概念,将低碳、节能、高效的现代化城市运维理念引入园林维护,将雨水收集并储存后,引入地下水处理系统,将处理过后的水用于植物灌溉,做到水资源的合理运用。

双凤桥项目只是众多成都TOD项目中践行绿色社区的缩影。纵观整个成都,散布在市区县内的各个TOD项目如同一座座小型林园,正源源不断地散发着绿色能量。“我们按照一个TOD就是一个公园社区的打造理念来进行每个TOD的顶层设计。”成都轨道集团下属专司TOD综合开发的成都轨道城市投资集团相关负责人介绍,根据成都TOD“137”圈层理论,将在每个TOD项目半径700米非核心区内进行低密开发,布局住宅、公园等生活生态场景,从而营造“从城市到自然”的诗意栖居。

建设绿色的社区不止有感性理想,还要设立“硬性标准”——“根据我们的景观设计标准,要求每个TOD项目绿地率不低于35%,绿化率不低于40%。”上述负责人表示,在接下来TOD项目的开发中,将继续致力于“将自然重新归还城市”,为市民打造推窗即可见景、开门便能见绿,清泓环绕、流水潺潺的公园城市社区样本。

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城市人民宜居宜业的示范区:

最大程度促进人的居住生活、商务办公、休闲游憩的有机融合

幸福生活,一半烟火,一半清欢。什么是城市人民宜居宜业的示范区?此次公布的《成都建设践行新发展理念的公园城市示范区总体方案》给出了定义:城市发展更有温度、人民生活更有质感、城乡融合更为深入,率先打造人民美好生活的幸福家园。

如何打造人民的美好家园?我们把时间拨回到2020年6月1日上午,成都轨道城市发展集团首次对外发布:TOD项目综合开发将积极构建时尚消费到商务服务、教育文体、医疗健康、社区居住服务、产业聚落等“十大消费场景”;进一步明确了成都未来美好生活的“幸福密码”:在有限的空间规划里最大程度促进人的居住生活、商务办公、休闲游憩的有机融合。

成都市民蒋先生最近锁定了成都市青羊区的马厂坝TOD住宅项目。“这里可谓是麻雀虽小五脏俱全,读书生活看病一步到位。”据了解,片区内公服配套完善,幼儿园、小学、医院等一应俱全,西北部紧邻生态保护区,还自带约1.1万平方米的社区商业。“未来这里将涵盖丰富的业态,将打造成一个集商业、文化和生活于一体的中心。”项目相关负责人介绍道。

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另一方面,如何解决大批“蓉漂青年”的住房问题也是打造幸福家园的关键一步。从成都市委组织部人才办最新发布的数据来看,去年全年成都新吸引落户青年人才16.3万人,从2017年7月至今已突破59万人。

为了给城市青年提供稳定、方便而有颜值的租住生活,不久前,成都轨道集团发布“2022年在TOD项目内共启动实施19000套保障性租赁住房”消息,将在TOD项目内打造青年潮流品质住房,同时复合居住、商务办公、综合商业、公交系统等,形成具有完备城市功能的“mini”城市。这意味着,以后租住在这里的青年人,将实现“下楼就是地铁站,出门就是商业综合体”。“高效通勤,是19000套成都轨道TOD保障性租赁住房的最显著特点。”

城市治理现代化的示范区:

一切有空间的地方皆可停留、皆能交往、皆有效益

在成都市高新区从事金融行业的刘先生是一名年轻的白领,在大城市生活已久的他感叹道,“大城市生活固然方便,但是也不可避免出现‘大城市病’,早高峰堵车,真的恼火。”

如何打造城市治理现代化的示范区?首先解决“大城市病”。随着城市规模快速扩张,势必产生交通拥堵、公共资源短缺、城市污染加重等问题。成都这座超大城市的环境容量亦自有“天花板”。应如何提升超大城市空间承载力?

位于高新区的陆肖TOD,让刘先生找到一些答案。

据了解,为提升通勤效率,陆肖TOD针对各个功能组团的地下全部由公共步行系统联通,通过分散布置的下沉公园,与地面慢性系统立体相连,并通过公共通道直接连接地上建筑,完美地利用好了地上与地下的多余空间。

据陆肖TOD项目相关负责人介绍,该项目整合多种出行方式,建设地上、地面、地下三层立体慢行系统,构建“BMW”(公交+地铁+步行)绿色出行体系,服务引导人流在“城市枢纽-功能片区-公园社区”各层级疏解分流,有效调节城市运转节奏,有力提升城市运行效率。

“在这里安家后每天可以从家的地下停车库,通过地下公共通道,直接步行到地铁站,想要购物的时候还可以从地下直达商业区的购物中心,还能从商业区周边布局的下沉庭院上到地面。”在刘先生看来,TOD确实是让“一切有空间的地方皆可停留、皆能交往、皆有效益”变得更加期待。

快节奏,慢生活,这就是TOD呈现的幸福生活场景。

成都轨道城市投资集团相关负责人也描绘了“轨道时代”的TOD未来社区样板:在以地铁站点为核心的TOD项目区域内,配套住宅、商业、写字楼、酒店,公园等能满足城市居民生活的所有需求。真正实现下楼即可进入公园散步,出门即可抵达商场购物。

未来,已缓步而来。随着工程机具轰鸣、工人们紧张作业,一片片的钢架和主体结构矗立了起来。目前成都轨道TOD的23个项目正火力全开,持续按着“加速键”。可以看到,在当初一片片方兴未艾的沃土上,未来公园城市的美好画卷正徐徐展开。(本文图片来源:成都轨道TOD)

责任编辑:杨凡
审核:王志
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